تشترط رخصة التجزئة لكل عملية تقسيم ملكية عقارية واحدة أو عدة ملكيات مهما كان موقعها، إلى قطعتين أو عدة قطع إذا كان يجب استعمال إحدى القطع الأرضية الناتجة عن هذا التقسيم أو عدة قطع أرضية لتشييد بناية.

الطالب:

صاحب الملكية أو موكله.

يجب أن يتقدم صاحب الملكية أو موكله بطلب رخصة التجزئة التي يرفق نموذجها و يوقع عليه.

تحميل طلب رخصة التجزئة

يجب أن يدعم المعني طلبه إما:

-          بنسخة من عقد الملكية،

-          أو بتوكيل طبقا لأحكام الأمر رقم 75-58 المؤرخ في 26 سبتمبر 1975.

-          أو بنسخة من القانون الأساسي إذا كان المالك أو الموكل شخصا معنويا.

الوثائق المطلوبة:

يرفق طلب رخصة التجزئة بملف يشتمل على الوثائق التالية:

1-      تصميم للموقع، يعد على سلم مناسب يسمح بتحديد موقع القطعة الأرضية.

2-      التصاميم الترشيدية المعدة على سلم 1/200 أو 1/500، التي تشمل على البيانات الآتية:

-          حدود القطعة الأرضية و مساحتها.

-          منحنيات المستوى و سطح التسوية مع خصائصها التقنية الرئيسية و نقاط وصل شبكة الطرق المختلفة،

-          تحديد القطع الأرضية المبرمجة مع رسم شبكة الطرق و قنوات التموين بالمياه الصالحة للشرب و الحريق و صرف المياه المستعملة و كذا شبكات توزيع الغاز و الكهرباء و الهاتف و الإنارة العمومية،

-          تحديد موقع مساحات توقف السيارات و المساحات الحرة و مساحات الارتفاقات الخاصة،

-          موقع البنايات المبرمجة و طبيعتها و شكلها العمراني، بما في ذلك البنايات الخاصة بالتجهيزات الجماعية.

3-      مذكرة توضح التدابير المتعلقة بما يأتي:

-          طرق المعالجة المخصصة لتقنية المياه الراسبة الصناعية من جميع المواد السائلة أو الصلبة أو الغازية المضرة بالصحة العمومية و الزراعية و البيئة،

-          المعالجة المخصصة لتصفية الدخان و انتشار الغازات من جميع المواد الضارة بالصحة العمومية،

-          تحديد مستوى الضجيج و انبعاث الطفيليات الكهرومغناطيسية، بالنسبة للأراضي المجزأة المخصصة للاستعمال الصناعي.

4-      مذكرة تشتمل على البيانات التالية:

-          قائمة القطع الأرضية المجزأة و مساحة كل قطعة منها،

-          نوع مختلف أشكال شغل الأرض مع توضيح عدد المساكن و مناصب الشغل و العدد الإجمالي للسكان المقيمين،

-          الاحتياجات في مجال الماء و الغاز و الكهرباء و النقل و كيفيات تلبيتها،

-          طبيعة الارتفاقات و الأضرار المحتملة،

-          دراسة التأثير في البيئة، عند الاقتضاء،

-          دراسة جيوتقنية، يعدها مخبر معتمد.

5-      برنامج الأشغال الذي يوضح الخصائص التقية للمشاريع و الشبكات و التهيئة المقرر إنجازها و شروط تنفيذها مع تقدير تكاليفها و توضيح مراحل الإنجاز و آجال ذلك، عند الاقتضاء.

6-      دفتر شروط يحدد الالتزامات و الارتفاقات الوظيفية و ذات المنفعة العامة المفروضة على الأراضي المجزأة، و كذا الشروط التي تنجز بموجبها البنايات.

يحدد دفتر الشروط، زيادة على ذلك، حفظ الملكيات و المغارس و المساحات الخضراء و الأسيجة.

يمكن لطالب رخصة التجزئة أن يحدد إنجاز أشغال التهيئة الخاصة بكل جزء على حدة.

ملاحظة: يتم إعداد الملف البياني و التقني من طرف مكتب دراسات في الهندسة المعمارية أو التعمير، و يؤشرعلى الوثائق المذكورة أعلاه المهندس المعماري و مهندس مسح الأراضي اللذان يمارسان نشاطاتهما حسب الأحكام القانونية المعمول بها.

تكاليف:

لا شيء.

مكان الإيداع:

يرسل طلب رخصة التجزئة و الوثائق المرفقة به، في جميع الحالات، في خمس (5) نسخ إلى رئيس المجلس الشعبي البلدي لبلدية بجاية، و يودع مقابل وصل تسليم عند الشباك الوحيد (المصالح التقنية لبلدية بجاية) شارع الحرية، بجاية.

مدة معالجة الملف:

يبلغ القرار المتضمن رخصة التجزئة في غضون الشهرين المواليين لتاريخ إيداع الطلب.

مكان التسليم:

تسلم رخصة التجزئة إلى صاحب الطلب في شكل قرار صادر عن رئيس البلدية، و يتم سحبها من مصالح التعمير (المصالح التقنية لبلدية بجاية) شارع الحرية، بجاية.

طرق الطعن:

يمكن لصاحب طلب رخصة التجزئة الذي لم يرضه الرد الذي تم تبليغه به، أو في حالة سكوت السلطة المختصة في الآجال المطلوبة، أن يودع طعنا مقابل وصل إيداع لدى الولاية.

مصدر المعلومات:

المرسوم التنفيذي رقم 15-19 الصادر في 4 ربيع الثاني 1436 الموافق لـ 25 جانفي 2015 المحدد لكيفيات تحضير عقود التعمير و تسليمها.