رخصة البناء

يشترط كل تشييد لبناية جديدة أو كل تحويل لبناية تتضمن أشغال تغيير: مشتملات الأرضية و المقاس و الواجهة و الاستعمال أو الوجهة و الهيكل الحامل للبناية و الشبكات المشتركة العابرة للملكية، حيازة رخصة البناء.

الطالب:

صاحب الملكية أو موكله.

يجب أن يتقدم صاحب الملكية أو موكله أو المستأجر لديه المرخص له قانونا أو المصلحة المخصصة لها قطعة الأرض أو البناية، بطلب رخصة البناء التي يرفق نموذجها و يوقع عليه.

تحميل طلب رخصة البناء

يجب أن يدعم المعني طلبه إما:

-          بنسخة من عقد الملكية أو شهادة الحيازة.

-          أو بتوكيل طبقا لأحكام الأمر رقم 75-58 المؤرخ في 26 سبتمبر 1975.

-          أو بنسخة من العقد الإداري الذي ينص على تخصيص قطعة الأرض أو البناية.

-          أو بنسخة من القانون الأساسي إذا كان المالك أو الموكل شخصا معنويا.

يمكن لصاحب الطلب أن يوضح أن إنجاز الأشغال يخص بناية أو عدة بنايات في حصة أو عدة حصص. و في هذه الحالة يلتزم صاحب الطلب لدعم طلبه بتقديم كل الوثائق المكتوبة و البيانية التي تبين القوام.

ملاحظة: يوجه طلب رخصة البناء و الوثائق المرفقة به إلى رئيس المجلس الشعبي البلدي في 3 نسخ بالنسبة للمشاريع الموجهة للسكن الفردي و في 8 نسخ بالنسبة لباقي المشاريع التي تتطلب رأي المصالح العمومية.

الوثائق المطلوبة:

يرفق طلب رخصة البناء بالملفات الآتية:

أولا/ الملف الإداري، و يحتوي على:

1-      مراجع رخصة التجزئة بالنسبة للبنايات المبرمجة على قطعة أرضية تقع ضمن تجزئة مخصصة للسكنات أو لغرض آخر،

2-      قرار السلطة المختصة الذي يرخص إنشاء أو توسيع مؤسسات صناعية و تجارية مصنفة في فئات المؤسسات الخطيرة و غير الصحية و المزعجة،

3-      شهادة قابلية الاستغلال بالنسبة للبنايات الواقعة ضمن أرض مجزأة برخصة تجزئة.

يمكن لصاحب الطلب أن يوضح أن إنجاز الأشغال يخص بناية أو عدة بنايات في حصة أو عدة حصص.

في هذه الحالة، يلتزم صاحب الطلب لدعم طلبه، بتقديم كل الوثائق المكتوبة و البيانية التي تبين القوام.

            ثانيا/الملف المتعلق بالهندسة المعمارية، و يحتوي على:

1-      مخطط الموقع على سلم مناسب يسمح بتحديد موقع المشروع،

2-      مخطط الكتلة على سلم 1/200 بالنسبة للقطع الأرضية التي مساحتها تقل أو تساوي 500 م²، أو على سلم 1/500 بالنسبة للقطع الأرضية التي تقل أو تساوي مساحتها 5000م² و تتعدى 500 م²، و على سلم 1/1000 بالنسبة للقطع الأرضية التي مساحتها تتجاوز 500 م²، و يحتوي هذا المخطط على البيانات التالية:

-          حدود القطعة الأرضية و مساحتها و توجهها و رسم الأسيجة عند الاقتضاء،

-          منحنيات المستوى أو مساحة التسطيح و المقاطع التخطيطية للقطعة الأرضية،

-          نوع طوابق البنايات المجاورة أو ارتفاعها أو عددها،

-          ارتفاع البنايات الموجودة و المبرمجة على القطعة الأرضية أو عدد طوابقها و تخصيص المساحات المبنية و غير المبنية،

-          المساحة الإجمالية للأرضية و المساحة المبنية على الأرض،

-          بيان شبكات التهيئة الموصولة بالقطعة الأرضية مع مواصفاتها التقنية الرئيسية، و كذا نقاط وصل و رسم شبكة الطرقات و القنوات المبرمجة على المساحة الأرضية.

3-      التصاميم المختلفة المعدة على السلم 1/50 بالنسبة للبنايات التي تقل مساحة مشتملاتها عن 300 م² و على سلم 1/100 بالنسبة للبنايات التي تتراوح مساحة مشتملاتها بين 300 م² و 600 م² و على سلم 1/200 بالنسبة لباقي البنايات: للتوزيعات الداخلية لمختلف مستويات البناية و المحلات التقنية، و كذا الواجهات، بما في ذلك واجهات الأسيجة و المقاطع الترشيدية و الصور ثلاثية الأبعاد التي تسمح بتحديد موقع المشروع في محيطه القريب، عند الاقتضاء.

ينبغي أن يوضع تخصيص مختلف المحلات على التصاميم، و يجب أن تبين بوضوح الأجزاء القديمة التي تم الاحتفاظ بها أو الأجزاء المبرمجة و ذلك بالنسبة لمشاريع تحويل الواجهات أو الأشغال الكبرى.

4-      مذكرة تتضمن الكشف الوصفي و التقديري للأشغال و أجال إنجاز ذلك،

5-      الوثائق المكتوبة و البيانية التي تدل على البناء بحصص، عند الاقتضاء.

ثالثا/ الملف التقني، و يحتوي على:

1-      باستثناء مشاريع البنايات الخاصة بالسكنات الفردية، يجب إرفاق المذكرة بالرسوم البيانية الضرورية و تتضمن البيانات الآتية:

-          عدد العمال و طاقة استقبال كل محل،

-          طريقة بناء الأسقف و نوع المواد المستعملة،

-          وصف مختصر لأجهزة التموين بالكهرباء و الغاز و التدفئة و التوصيل بالمياه الصالحة للشرب و التطهير و التهوية،

-          تصاميم شبكات صرف المياه المستعملة،

-          وصف مختصر لهيئات إنتاج المواد الأولية و المنتجات المصنعة و تحويلها و تخزينها بالنسبة للبنايات الصناعية،

-          الوسائل الخاصة بالدفاع و النجدة من الحرائق،

-          نوع المواد السائلة و الصلبة و الغازية و كمياتها المضرة بالصحة العمومية و بالزراعة و المحيط، الموجودة في اليماه المستعملة المصروفة و انبعاث الغازات و أجهزة المعالجة و التخزين و التصفية،

-          مستوى الضجيج المنبعث بالنسبة للبنايات ذات الاستعمال الصناعي و التجاري، و المؤسسات المخصصة لاستقبال الجمهور،

2-      تتضمن دراسة الهندسة المدنية:

-          تقريرا يعده و يوقعه مهندس معتمد في الهندسة المدنية، يوضح:

  • تحديد وصف الهيكل الحامل للبناية،
  • توضيح أبعاد المنشآت و العناصر التي تكون الهيكل،

-          تصاميم الهياكل على نفس سلم تصاميم ملف الهندسة المعمارية.

ملاحظة: يجب أن تعد الوثائق المتعلقة بالتصميم المعماري و بدراسات الهندسة المدنية المرفقة بطلب رخصة البناء، بالاشتراك بين مهندس معماري و مهندس في الهندسة المدنية اللذين يمارسان مهنتهما حسب الإجراءات القانونية المعمول بهاو تؤشر من طرفهما، كل فيما يخصه.

يمكن أن يطلب من مصالح التعمير المختصة إقليميا دراسة ملف الهندسة المعمارية لمشاريع البناء قصد الحصول على رأي مسبق قبل إعداد الدراسات التقنية المتعلقة بالهندسة المدنية و أجزاء البناء الثانوية.

يجب إيداع باقي الملفات، بعد موافقة المصالح المختصة، قصد الحصول على رخصة البناء في أجل لا يتعدى سنة واحدة، و إلا سيعتبر الرأي المسبق ملغى.

تكاليف:

لا شيء.

مكان الإيداع:

الشباك الوحيد لبلدية بجاية، الواقع لدى المصالح التقنية للبلدية شارع الحرية، بجاية.

مدة معالجة الملف:

يبلغ القرار المتضمن رخصة البناء، في كل الحالات، للطالب من قبل رئيس المجلس الشعبي البلدي في غضون 20 يوما الموالية لتاريخ إيداع الطلب.

ملاحظة: عندما يكون ملف الطلب موضوع استكمال بالوثائق أو المعلومات الناقصة التي ينبغي على صاحب الطلب أن يقدمها، يتوقف الأجال المحدد أعلاه ابتداء من تاريخ التبليغ عن هذا النقص، و يسري مفعوله من تاريخ استلام هذه الوثائق أو المعلومات.

مكان التسليم:

تسلم رخصة البناء إلى صاحب الطلب في شكل قرار صادر عن رئيس البلدية، و يتم سحبها من مصالح التعمير (المصالح التقنية لبلدية بجاية) شارع الحرية، بجاية.

طرق الطعن:

يمكن لصاحب طلب رخصة البناء الذي لم يرضه الرد الذي تم تبليغه به، أو في حالة سكوت السلطة المختصة في الآجال المطلوبة، أن يودع طعنا مقابل وصل إيداع لدى الولاية.

مصدر المعلومات:

المرسوم التنفيذي رقم 15-19 الصادر في 4 ربيع الثاني 1436 الموافق لـ 25 جانفي 2015 المحدد لكيفيات تحضير عقود التعمير و تسليمها.